Immobilie kaufen, aber richtig: Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe

Fehler beim Immobilienkauf lassen sich im Nachhinein kaum noch korrigieren. Lassen Sie wichtige Punkte unbeachtet, kann sich Ihr Projekt verzögern oder deutlich teurer werden als geplant. Damit das nicht passiert, haben wir Ihnen die wichtigsten Schritte für den Immobilienkauf zusammengestellt.

Vor dem Hauskauf sollten Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen detailliert festhalten. Welche Art der Immobilie benötigen Sie? Wie groß soll Ihre Wohnung bzw. Ihr Haus sein? In welche Umgebung möchten Sie ziehen? Schreiben Sie sich alle wichtigen Punkte auf und stellen Sie sich jetzt schon drauf ein, dass beim Immobilienkauf immer Kompromisse eingegangen werden müssen. Was ist Ihnen wirklich wichtig und worauf können Sie notfalls verzichten? 

Haben Sie die ersten Überlegungen abgeschlossen und Ihre Prioritäten festgelegt, machen Sie sich Gedanken über Ihr Budget. Wohnlage und Größe der Immobilie haben naturgemäß erheblichen Einfluss auf den Preis. Ein Gespräch mit Ihrer Hausbank oder einem Finanzberater verschafft Ihnen einen Überblick darüber, wie hoch Ihre Belastung ausfallen kann. An diesem Punkt geht es noch nicht darum, eine Finanzierung abzuschließen. Sie verschaffen sich lediglich eine Übersicht über Ihren finanziellen Spielraum.

Mit Wunschliste und Finanzierungsplan im Gepäck machen Sie sich auf die Suche nach Ihrer Traum-Immobilie. Dabei sollten Sie nichts überstürzen und auf jeden Fall die Dienste eines Maklers in Anspruch nehmen. Die Kosten für die professionelle Unterstützung werden wettgemacht durch das Fachwissen des Maklers. Er hilft Ihnen bei den Besichtigungen und bei den anschließenden Verhandlungen mit dem Verkäufer. Immobilienmakler haben einen sehr guten Marktüberblick, kennen die aktuelle Preisentwicklung bei Immobilien und können Sie umfassend beraten.

Die Begehung verschiedener Immobilien verschafft Ihnen einen guten Überblick. Die wenigsten Käufer kaufen direkt die erste besichtigte Immobilie. Wenn Sie mit Ihrer Familie umziehen, besichtigen Sie die Häuser und Wohnungen nicht alleine. Nehmen Sie Ihren Partner und die Kinder mit und treffen Sie Entscheidungen möglichst gemeinsam. Haben Sie eine interessante Immobilie gefunden, beauftragen Sie eventuell einen unabhängigen Gutachter damit, den Zustand und den Wert der Immobilie zu überprüfen. 

Beachten Sie, dass der Kaufpreis für das neue Haus oder die Wohnung beim Immobilienkauf noch nicht alles ist. Planen Sie zehn bis zwölf Prozent der Kaufsumme für weitere Kosten ein. 

Diese Erwerbsnebenkosten setzen sich zusammen aus: Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Maklerprovision & Gebühren des Grundbuchamtes.

Wenn Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, dann kümmern Sie sich jetzt um die Finanzierung. Nehmen Sie nicht gleich das erste Angebot an. Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Banken miteinander. Achten Sie auch auf die versteckten Kosten. Eine sichere Finanzierung haben Sie erst mit der Kreditzusage einer Bank. Weitere Kosten die bei einem Immobilienkauf noch anfallen können, sind eventuelle Renovierungs- oder Umbaukosten.

Wenn Sie mit Hilfe Ihres Maklers mit dem Verkäufer einig geworden sind und abgesichert durch die Kreditzusage Ihrer Bank, können Sie einen Notartermin vereinbaren, um den Kaufvertrag abzuschliessen. Ihr Makler berät Sie hierbei gerne und vermittelt entsprechende Kontakte bzw. beauftragt auch den Kaufvertragstext für Sie. 

Der Kaufvertrag richtet sich nach den Vereinbarungen, die mit dem Verkäufer der Immobilie getroffen wurden. Der Notar bietet die rechtliche Unterstützung und setzt auch den Kaufvertrag auf. Die Vertragsunterschrift für den Hauskauf muss beim Notar stattfinden. 

Die Notarkosten beinhalten die betreuende Tätigkeit, die Beurkundung des Kaufvertrages und den Vollzug des Kaufabschlusses. 

Nach dem erfolgten Hauskauf, der gesamten damit zusammenhängenden Abwicklung und der Bezahlung der Immobilie kommt es nach etwa sechs bis acht Wochen zur Hausübergabe. Hierfür fertigt der Makler Ihres Vertrauens ein Übergabeprotokoll an, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Und auch bei der Erstellung dieses Protokolls und der Schlüsselübergabe begleitet Sie Ihr Immobilienmakler selbstverständlich gerne. Damit ist dann das Prozedere des Hauskaufs beendet. Jetzt sind Sie stolzer Besitzer Ihrer eigenen Immobilie. 

Wir wünschen viel Spaß beim Einzug!

Haben Sie Fragen rund um das Thema Immobilienkauf? Ich unterstütze Sie gerne von der Immobiliensuche bis zur Schlüsselübergabe bei allen wichtigen Schritten. Rufen Sie einfach an oder vereinbaren Sie einen Beratungstermin per E-Mail.